中古マンションを購入するとはいえ、とても高い買い物です。ですから、購入後・入居後の問題を回避するために建物調査は重要ポイントといえます。中古マンションでチェックすべきことは、建物全体（共用部分）・専有部分（室内）はどの程度劣化しているか、 マンションの性能（遮音性・快適性など）はどうか、管理はどのようになされているかなどです。
では、どのような問題があるのでしょうか。例えば、台所などの排水の具合や建具の動作が悪いなどの設備の不具合、入居してすぐ外壁や屋上などの修繕工事費があるため、各住戸に資金の持ち出しの要求がある。さらに、数年経過後に行われる大規模修繕工事の修繕積立金の予算不足、 管理費の滞納者が多いなど、様々あります。ですから、建物の調査は必須事項といえるのです。